Bericht erstellt am 25.10.2026
Teils Baufläche, teils Freifläche (ca. 21 % Baufläche)
Für ein Bauvorhaben sind weitere Vorgaben zu prüfen.
genauer hinschauen: Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 36 %) und 1 weitere Hinweis
Flächenwidmung Stand 09.07.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Freifläche Landwirtschaftsgebiet · ca. 78 % FLBaufläche Mischgebiet - Bauwerke für land- und forstwirtschaftliche Zwecke · ca. 21 % BM-L
- Bebauungsplan
- keine Zone in DarfiTeilbebauungsplan „Brunnenfeld“
Darauf achten
Vor einem Bauvorhaben mit dem Bauamt der Gemeinde Bludenz klären.
- genauer hinschauen: Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 36 %)Quelle: Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- genauer hinschauen: Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) (ca. 32 %)
Was Darfi hier nicht weiß
- Bebauungsplan: Hier gilt der Teilbebauungsplan „Brunnenfeld“ nicht. In Bludenz ist vor jedem Bauantrag für Neubauten ein Antrag auf Baugrundlagenbestimmung Pflicht (Verordnung 2021) – ausgenommen kleine Zu- und Umbauten sowie kleine Nebengebäude und die in der Planbeilage rot markierten Gebiete.
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Dach & Sonne
- 771 m² Dach geeignet · ca. 140 kWp, 133 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Bings Siedlung – 310 m · Linien 720
ÖV-Güteklasse G – Basiserschließung
595 m Seehöhe - Klima
- Ø 10,9 °C (früher 8,8 °C) · 15 Hitzetage im Jahr (früher 5)
Flächenwidmung
| FL | Freifläche Landwirtschaftsgebiet | ca. 78 % |
| BM-L | Baufläche Mischgebiet - Bauwerke für land- und forstwirtschaftliche Zwecke | ca. 21 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 09.07.2026
Teilbebauungsplan „Brunnenfeld“
Das Grundstück liegt nicht im Zonenplan. Hier gilt der Teilbebauungsplan „Brunnenfeld“ nicht. In Bludenz ist vor jedem Bauantrag für Neubauten ein Antrag auf Baugrundlagenbestimmung Pflicht (Verordnung 2021) – ausgenommen kleine Zu- und Umbauten sowie kleine Nebengebäude und die in der Planbeilage rot markierten Gebiete.
Teilbebauungsplan „Brunnenfeld“ der Stadt Bludenz, Stadtvertretung 12.03.2026, genehmigt 04.05.2026, Plan bz031.3-1/2025-3 (1:1000) · Plan über Grundstücksnummern und Katastergrenzen eingepasst (Abweichung meist unter 1 m); Zonen je Grundstück nach der Zonenziffer im Plan – Grenzen im Plan prüfen ·
Verordnung · Verordnungstext (Anlage 1) · Plan (Anlage 2) · Verordnungen (Website der Stadt)
Bei der Gemeinde Bludenz anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| genauer hinschauen: | Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) | ca. 36 % |
| genauer hinschauen: | Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) | ca. 32 % |
| Erdbebenzone 1 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BM | ca. 21 % | |
| Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 02.12.2024) „Verordnung der Stadtvertretung der Stadt Bludenz über einen räumlichen Entwicklungsplan“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
Keine Änderung der Flächenwidmung seit Beginn des Änderungsprotokolls des Landes (1997).
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald.
7 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Umwelt & Klima
| Keine Lärm- oder Klimadaten für diese Fläche. | ||
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 8 h an 9 von 10 Stellen mindestens 3 h, höchstens 12 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: Radonvorsorgegebiet Einstufung der ganzen Gemeinde Bludenz laut Radonschutzverordnung (Radonpotenzialklasse 2) – was das für einen Neubau bedeutet, bei der Baubehörde nachfragen | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Unterbings Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 3 m · Achse reicht ins Grundstück | ||
| Straße am Grundstück: L97 - Klostertaler Straße Landesstraße L · Erhalter: Land Vorarlberg · Fahrbahn ca. 6 m · Tempo 60 · Achse ca. 4 m von der Grenze · Zufahrt und Abstände zur Straße mit dem Straßenerhalter klären | ||
| ÖV-Güteklasse G – Basiserschließung | ca. 63 % | |
| ÖV-Güteklasse F – gute Basiserschließung | ca. 37 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Bings mit Radin · 80103016 | ca. 100 % | |
| Bus: Bings Siedlung – 310 m Linien 720 | ||
| Bus: Bings Feuerwehrhaus – 490 m Linien 720 | ||
| Bus: Bings Alfenzbrücke/Stallehr – 520 m Linien 720 | ||
| Festnetz-Internet: Glasfaser bis in die Wohnung (FTTH) bis 1000 Mbit/s Kabel TV Lampert GmbH Co KG · in den 4 100-m-Zellen am Grundstück (1000/1000 Mbit/s) · außerdem xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
644 €/m² Ø Bludenz 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bludenz: 424 €/m². +89 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- BFZ
- Bauflächenzahl – überbaute Fläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
- Baugrundlagenbestimmung
- Festlegung der Gemeinde auf Antrag, was beim Bauen auf diesem Grundstück gilt – vor dem Bauantrag.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Bludenz.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.