darfi. Bludenz Grundstück suchen

Grundstück in Bludenz

Mutterstraße 6a

Grundstück 174 · KG Bludenz (90002) · 41 m² · unbebaut

Als Baufläche gewidmet

Kerngebiet. Für ein Bauvorhaben sind weitere Vorgaben zu prüfen.

genauer hinschauen: Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) – ab 65 dB und 2 weitere Hinweise

Gemeinde fragen Auf der Karte

Flächenwidmung Stand 09.07.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.

Luftbild rund um Grundstück 174
Luftbild 2025 · gelb umrandet: das Grundstück · Quelle: Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at, Grenzen: BEV (CC BY 4.0, bearbeitet)
Flächenwidmung
Baufläche Kerngebiet BK
Bebauungsplan
keine Zone in DarfiTeilbebauungsplan „Brunnenfeld“

Darauf achten

  • genauer hinschauen: Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den) – ab 65 dB auf ca. 48 % der Fläche, ab 70 dB auf ca. 1 %
  • genauer hinschauen: Umgebungslärm Nacht (L_night) – ab 55 dB auf ca. 51 % der Fläche, ab 60 dB auf ca. 3 %
  • genauer hinschauen: Kein Bebauungsplan in Darfi – in Bludenz ist für Neubauten meist ein Antrag auf Baugrundlagenbestimmung Pflicht (Verordnung 2021)

Was Darfi hier nicht weiß

  • Bebauungsplan: Hier gilt der Teilbebauungsplan „Brunnenfeld“ nicht. In Bludenz ist vor jedem Bauantrag für Neubauten ein Antrag auf Baugrundlagenbestimmung Pflicht (Verordnung 2021) – ausgenommen kleine Zu- und Umbauten sowie kleine Nebengebäude und die in der Planbeilage rot markierten Gebiete.
  • Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
Lage
Bus Bludenz Post-Kreuzung – 50 m · Linien 501, 530, 560
ÖV-Güteklasse B – hochrangige ÖV-Erschließung
573 m Seehöhe
Klima
Ø 11,1 °C (früher 9,0 °C) · 19 Hitzetage im Jahr (früher 6)

Flächenwidmung

BKBaufläche Kerngebietca. 100 %
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 09.07.2026

Teilbebauungsplan „Brunnenfeld“

Das Grundstück liegt nicht im Zonenplan. Hier gilt der Teilbebauungsplan „Brunnenfeld“ nicht. In Bludenz ist vor jedem Bauantrag für Neubauten ein Antrag auf Baugrundlagenbestimmung Pflicht (Verordnung 2021) – ausgenommen kleine Zu- und Umbauten sowie kleine Nebengebäude und die in der Planbeilage rot markierten Gebiete.

Teilbebauungsplan „Brunnenfeld“ der Stadt Bludenz, Stadtvertretung 12.03.2026, genehmigt 04.05.2026, Plan bz031.3-1/2025-3 (1:1000) · Plan über Grundstücksnummern und Katastergrenzen eingepasst (Abweichung meist unter 1 m); Zonen je Grundstück nach der Zonenziffer im Plan – Grenzen im Plan prüfen · Verordnung · Verordnungstext (Anlage 1) · Plan (Anlage 2) · Verordnungen (Website der Stadt)

Bei der Gemeinde Bludenz anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.

Naturgefahren & Wasser

Keine Gefahrenzone, kein Hochwasser-Abflussbereich und kein Grundwasser-Schutzgebiet.
Erdbebenzone 2 (Karte zur ÖNORM B 1998-1)
Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm
7 geprüfte Quellen
  • Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
  • Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)

Raumplanung

Bauflächen-Nutzung 2022
bebaut · BK
ca. 100 %
Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 02.12.2024)
„Verordnung der Stadtvertretung der Stadt Bludenz über einen räumlichen Entwicklungsplan“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS
8 geprüfte Quellen
  • Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
  • Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)

Geschichte

Keine Änderung der Flächenwidmung seit Beginn des Änderungsprotokolls des Landes (1997).

2 geprüfte Quellen
  • Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
  • Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)

Natur & Wald

Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald.

7 geprüfte Quellen
  • Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)

Umwelt & Klima

genauer hinschauen: Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den)
ab 65 dB
ca. 47 %
Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den)
ab 60 dB
ca. 45 %
Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den)
ab 55 dB
ca. 6 %
genauer hinschauen: Umgebungslärm Tag-Abend-Nacht (L_den)
ab 70 dB
ca. 1 %
genauer hinschauen: Umgebungslärm Nacht (L_night)
ab 55 dB
ca. 48 %
Umgebungslärm Nacht (L_night)
ab 50 dB
ca. 45 %
Umgebungslärm Nacht (L_night)
ab 45 dB
ca. 5 %
genauer hinschauen: Umgebungslärm Nacht (L_night)
ab 60 dB
ca. 3 %
Sonne am 21. April: im Mittel ca. 3,5 h
an 9 von 10 Stellen mindestens 2 h, höchstens 9 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen
Radon: Radonvorsorgegebiet
Einstufung der ganzen Gemeinde Bludenz laut Radonschutzverordnung (Radonpotenzialklasse 2) – was das für einen Neubau bedeutet, bei der Baubehörde nachfragen
Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas
Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich)
5 geprüfte Quellen
  • Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
  • Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
  • Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich

Erschließung & Lage

Straße am Grundstück: L91 - Nüziderser Straße
Landesstraße L · Erhalter: Land Vorarlberg · Fahrbahn ca. 5,5 m mit Gehweg · Tempo 50 · Achse ca. 5 m von der Grenze · Zufahrt und Abstände zur Straße mit dem Straßenerhalter klären
ÖV-Güteklasse
B – hochrangige ÖV-Erschließung
ca. 100 %
Zählsprengel (Statistik)
Bludenz-Altstadt · 80103000
ca. 100 %
Bus: Bludenz Post-Kreuzung – 50 m
Linien 501, 530, 560
Bus: Bludenz Postamt – 80 m
Linien 502, 522, 530, 560, 565, 580, 720
Bus: Bludenz Sparkassenplatz – 210 m
Linien 502, 503, 504, 560, 720
Festnetz-Internet: Glasfaser bis in die Wohnung (FTTH) bis 1000 Mbit/s
Kabel TV Lampert GmbH Co KG · in der 100-m-Zelle des Grundstücks (1000/1000 Mbit/s) · außerdem DOCSIS 3.1, xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen
4 geprüfte Quellen
  • ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
  • Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
  • Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
  • Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)

Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung

644 €/m² Ø Bludenz 2025

Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bludenz: 424 €/m². +89 % seit 2018.

Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
BFZ
Bauflächenzahl – überbaute Fläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100.
HQ30, HQ100, HQ300
Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
L_den, L_night
Lärmpegel in Dezibel: L_den ist der Mittelwert über Tag, Abend und Nacht, L_night gilt nur für die Nacht.
KG
Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
Baugrundlagenbestimmung
Festlegung der Gemeinde auf Antrag, was beim Bauen auf diesem Grundstück gilt – vor dem Bauantrag.

Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Bludenz.

Stimmt etwas nicht?

Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.