Als Baufläche gewidmet
Mischgebiet - Bauwerke für land- und forstwirtschaftliche Zwecke. Für ein Bauvorhaben sind weitere Vorgaben zu prüfen.
genauer hinschauen: In Bludenz ist vor dem Bauantrag für Neubauten meist ein Antrag auf Baugrundlagenbestimmung Pflicht (Verordnung 2021; nicht in den rot markierten Gebieten der Planbeilage A)
Flächenwidmung Stand 09.07.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Baufläche Mischgebiet - Bauwerke für land- und forstwirtschaftliche Zwecke BM-L
- Bebauungsplan
- Zone 4 – Randzone, BFZ 25Teilbebauungsplan „Brunnenfeld“
- Bebauungsdichte
- höchstens 25Bauflächenzahl (BFZ)
Was heißt das?
Baunutzungszahl (BNZ): Summe der Geschoßflächen im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Bauflächenzahl (BFZ): überbaute Fläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100. Wie genau gerechnet wird, regelt die Baubemessungsverordnung. - Geschoße
- mindestens 2, höchstens 3Geschoßzahl
- Dach
- Flach-, Sattel- oder WalmdachDach
Alle Festlegungen der Zone im Wortlaut stehen unten bei „Bebauungsplan“.
Darauf achten
- genauer hinschauen: In Bludenz ist vor dem Bauantrag für Neubauten meist ein Antrag auf Baugrundlagenbestimmung Pflicht (Verordnung 2021; nicht in den rot markierten Gebieten der Planbeilage A) – ob hier, bitte bei der Stadt klären
Was Darfi hier nicht weiß
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Dach & Sonne
- 214 m² Dach geeignet · ca. 39 kWp, 34 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Bludenz Paschgweg – 80 m · Linien 502
ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung
578 m Seehöhe - Klima
- Ø 11,1 °C (früher 9,0 °C) · 19 Hitzetage im Jahr (früher 6)
Flächenwidmung
| BM-L | Baufläche Mischgebiet - Bauwerke für land- und forstwirtschaftliche Zwecke | ca. 100 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 09.07.2026
Teilbebauungsplan „Brunnenfeld“
Zone 4 – Randzone, BFZ 25
· ca. 100 % des Grundstücks
- Bauflächenzahl (BFZ)
- höchstens 25
- Geschoßzahl
- mindestens 2, höchstens 3
- Dach
- Flach-, Sattel- oder Walmdach
- Maximalmaße
- 23 × 14 m
Festlegungen für alle Zonen (§§ 2–10)
- Mindestgeschoßzahl gilt nicht für Nebengebäude und Zubauten; Nebengebäude bis 5 m² und landwirtschaftliche Nutzgebäude ausgenommen (diese nur Satteldach) (§ 2).
- Bestehende Gebäude dürfen auf bis zu 110 % der überbauten Fläche erweitert werden, auch wenn die BFZ schon erreicht ist (§ 2 Abs. 6).
- Gaupen und Dacheinschnitte zusammen höchstens 30 % der Trauflänge; eingeschoßige Nebengebäude jede Dachform (§ 4).
- Flachdächer ab 40 m² (bis 10° Neigung) bei Neu- und Zubauten zu mind. 70 % begrünen, außer mind. 60 % sind mit Solaranlagen belegt (§ 5); Solaranlagen nur an Gebäuden (§ 6).
- Gelände nicht wesentlich verändern; keine Steinschlichtungen aus Löffelsteinen oder großen Steinen über 25 cm (§ 7).
- Einfriedungen zur Straße höchstens 1,00 m; nur Holz-/Metallzaun, Naturstein- oder Betonmauer; keine Gabionen, Sichtschutzfolien, Kunststoff (§ 8).
- Je Liegenschaft eine Zufahrt, höchstens 6,50 m breit (§ 9); Parkplätze ab 5 Stellplätzen versickerungsfähig und je 4 Stellplätze ein Laubbaum (§ 10).
- Der Plan macht die Grenze der Bebauungsbeschränkungen der ÖBB gemäß Trassenverordnung vom 29.04.2000 und die Achse einer ÖBB-Hochspannungsleitung ersichtlich – liegt das Grundstück in der Nähe, im Plan nachsehen und mit der ÖBB bzw. der Stadt klären (Legende des Plans).
Teilbebauungsplan „Brunnenfeld“ der Stadt Bludenz, Stadtvertretung 12.03.2026, genehmigt 04.05.2026, Plan bz031.3-1/2025-3 (1:1000) · Plan über Grundstücksnummern und Katastergrenzen eingepasst (Abweichung meist unter 1 m); Zonen je Grundstück nach der Zonenziffer im Plan – Grenzen im Plan prüfen ·
Verordnung · Verordnungstext (Anlage 1) · Plan (Anlage 2) · Verordnungen (Website der Stadt)
Bei der Gemeinde Bludenz anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| Keine Gefahrenzone, kein Hochwasser-Abflussbereich und kein Grundwasser-Schutzgebiet. | ||
| Erdbebenzone 1 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BM | ca. 90 % | |
| Bauflächen-Nutzung 2022 unbebaut (Baulandreserve) · BM | ca. 9 % | |
| Räumlicher Entwicklungsplan der Gemeinde (kundgemacht 02.12.2024) „Verordnung der Stadtvertretung der Stadt Bludenz über einen räumlichen Entwicklungsplan“ – Plan und Wortlaut in der Verordnung · Verordnung im RIS |
8 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
- Amtsblatt der Gemeinden im RIS – Bausperren und Räumliche Entwicklungspläne (seit 07/2023)
Geschichte
Keine Änderung der Flächenwidmung seit Beginn des Änderungsprotokolls des Landes (1997).
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
Kein Schutzgebiet, Biotop, Naturdenkmal oder Wald.
7 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Umwelt & Klima
| Keine Lärm- oder Klimadaten für diese Fläche. | ||
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 7 h an 9 von 10 Stellen mindestens 3 h, höchstens 12 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: Radonvorsorgegebiet Einstufung der ganzen Gemeinde Bludenz laut Radonschutzverordnung (Radonpotenzialklasse 2) – was das für einen Neubau bedeutet, bei der Baubehörde nachfragen | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Paschgweg Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 3 m · Tempo 30 · Achse reicht ins Grundstück | ||
| Straße am Grundstück: Paschgweg Gemeindestraße · Erhalter: Gemeinde Bludenz · Fahrbahn ca. 5,8 m · Achse ca. 3 m von der Grenze | ||
| ÖV-Güteklasse E – sehr gute Basiserschließung | ca. 100 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Brunnenfeld · 80103015 | ca. 100 % | |
| Bus: Bludenz Paschgweg – 80 m Linien 502 | ||
| Bus: Bludenz Brunnenfeld – 170 m Linien 502 | ||
| Bus: Bludenz Brunnenfeld-Siedlung – 280 m Linien 502 | ||
| Festnetz-Internet: Kabelnetz (DOCSIS 3.1) bis 1000 Mbit/s Kabel TV Lampert GmbH Co KG · in den 2 100-m-Zellen am Grundstück (1000/60 Mbit/s) · außerdem xDSL · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
644 €/m² Ø Bludenz 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde. Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bludenz: 424 €/m². +89 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- BFZ
- Bauflächenzahl – überbaute Fläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche, mal 100.
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
- Baugrundlagenbestimmung
- Festlegung der Gemeinde auf Antrag, was beim Bauen auf diesem Grundstück gilt – vor dem Bauantrag.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Bludenz.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.