Bericht erstellt am 25.10.2026
Teils Baufläche, teils Freifläche (ca. 48 % Baufläche)
Für ein Bauvorhaben sind weitere Vorgaben zu prüfen.
genauer hinschauen: Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 100 %) und 2 weitere Hinweise
Flächenwidmung Stand 08.06.2026 · Daten abgerufen 25.10.2026 · Landesdaten werden etwa monatlich erneuert · Keine Rechtsauskunft. Verbindlich ist die Gemeinde.
- Flächenwidmung
- Freifläche Landwirtschaftsgebiet · ca. 52 % FLBaufläche Mischgebiet · ca. 48 % BM
- Bebauungsplan
- keine Zone in DarfiWeiler Herrenwies und Inner Stutz
Darauf achten
Vor einem Bauvorhaben mit dem Bauamt der Gemeinde Blons klären.
- genauer hinschauen: Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) (ca. 100 %)Quelle: Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- genauer hinschauen: Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) (ca. 100 %)
- genauer hinschauen: Naturschutzgebiet – UNESCO-Biosphärenpark Großes Walsertal · Biosphärenpark (ca. 100 %)Quelle: Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Dokument
Was Darfi hier nicht weiß
- Bebauungsplan: Hier gilt keine der Weiler-Verordnungen; einen Gesamtbebauungsplan hat Blons nicht.
- Abstände zu Nachbarn, Bauweise im Einzelfall und ob ein Vorhaben bewilligt wird, prüft nur die Baubehörde.
- Dach & Sonne
- 105 m² Dach geeignet · ca. 19 kWp, 19 MWh Strom im Jahr
- Lage
- Bus Blons Esch – 50 m · Linien 570
ÖV-Güteklasse F – gute Basiserschließung
905–915 m Seehöhe - Klima
- Ø 9,4 °C (früher 7,3 °C) · 3 Hitzetage im Jahr (früher 0)
Flächenwidmung
| FL | Freifläche Landwirtschaftsgebiet | ca. 52 % |
| BM | Baufläche Mischgebiet | ca. 48 % |
Flächenwidmungsplan (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at) · Stand 08.06.2026
Weiler Herrenwies und Inner Stutz
Das Grundstück liegt nicht im Zonenplan. Hier gilt keine der Weiler-Verordnungen; einen Gesamtbebauungsplan hat Blons nicht.
Bebauungs- und Gestaltungsrichtlinien Weiler Herrenwies und Verordnung Baugrundlagenbestimmung (Gemeindevertretung 13.10.2021); Verordnung Baugrundlagenbestimmung Inner Stutz (25.01.2017) · Gebiet aus den Grundstücken der Verordnungen ·
Richtlinien Herrenwies · Baugrundlagenbestimmung Herrenwies · Baugrundlagenbestimmung Inner Stutz
Bei der Gemeinde Blons anfragen Öffnet dein Mailprogramm mit einem fertigen Text – Darfi verschickt selbst nichts.
Naturgefahren & Wasser
| genauer hinschauen: | Gelbe Gefahrenzone (Wildbach/Lawine) | ca. 100 % |
| genauer hinschauen: | Brauner Hinweisbereich (Rutschung, Steinschlag …) | ca. 100 % |
| Erdbebenzone 1 (Karte zur ÖNORM B 1998-1) Karte der Referenz-Bodenbeschleunigung, Genauigkeit 2 km – die Bemessung macht die Statik nach der Norm |
7 geprüfte Quellen
- Gefahrenzonenplan der Wildbach- und Lawinenverbauung (die.wildbach – BMLUK, über VoGIS)
- Gefahrenzonenplan der Bundeswasserbauverwaltung (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ30 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ100 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochwasser-Überflutungsflächen HQ300 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Wasserbuch – Grundwasser-Schutz- und Schongebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Referenz-Bodenbeschleunigung nach ÖNORM B 1998-1, Gefahrenzonen (GeoSphere Austria – CC BY 4.0)
Raumplanung
| Bauflächen-Nutzung 2022 bebaut · BM | ca. 48 % |
7 geprüfte Quellen
- Landesgrünzone (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Landesgrünzone – Änderungsprotokoll (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Blauzone Rheintal (Landesraumplan) (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Bauflächennutzung 2022 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Seveso-Betriebe – Schutzabstände (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hochspannungsleitungen – Baubeschränkungsbereiche (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Denkmalliste gemäß § 3 DMSG 2026 (Bundesdenkmalamt – bda.gv.at)
Geschichte
| 16.06.2005 · Umwidmung Freifläche Landwirtschaftsgebiet → Baufläche Mischgebiet | ca. 48 % |
2 geprüfte Quellen
- Flächenwidmungsplan – Änderungsprotokoll des Landes (seit 1997)
- Verordnungsblätter der Gemeinden im RIS (Kundmachungen seit 2023)
Natur & Wald
| genauer hinschauen: | Naturschutzgebiet UNESCO-Biosphärenpark Großes Walsertal · Biosphärenpark | ca. 100 % |
| Wald laut Waldkarte montan getönter Kalkbuchenwald Subass. der Tobel und Schluchten | ca. 14 % |
7 geprüfte Quellen
- Natura-2000-Gebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturschutzgebiete (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Streuewiesenbiotopverbund Rheintal-Walgau (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Biotopinventar (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Naturdenkmale (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Waldkarte (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Hinweiskarte Schutzwald (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
Umwelt & Klima
| Keine Lärm- oder Klimadaten für diese Fläche. | ||
| Sonne am 21. April: im Mittel ca. 8 h an 9 von 10 Stellen mindestens 4 h, höchstens 12 h · berechnet für einen Frühlingstag aus dem Laserscan 2002–04 – später gebaute Häuser und gewachsene Bäume fehlen | ||
| Radon: Radonvorsorgegebiet Einstufung der ganzen Gemeinde Blons laut Radonschutzverordnung (Radonpotenzialklasse 2) – was das für einen Neubau bedeutet, bei der Baubehörde nachfragen | ||
| Altlasten: keine Fläche aus dem Altlastenatlas Der Atlas enthält nur vom Umweltbundesamt beurteilte Flächen – Verdachtsflächen sind darin nicht enthalten (nicht öffentlich) |
5 geprüfte Quellen
- Umgebungslärmkarten (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Klimaanalyse Vorarlberg (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Potentielle Sonnenscheindauer am 21. April, 1-m-Raster aus dem Laserscan 2002–04 (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at)
- Radonpotenzialkarte der Republik Österreich, Einstufung je Gemeinde (AGES – CC BY 4.0)
- Altlastenatlas – beurteilte Altlasten und Altstandorte (Umweltbundesamt – data.gv.at, CC BY 4.0); der Verdachtsflächenkataster ist nicht öffentlich
Erschließung & Lage
| Straße am Grundstück: Blons Privatstraße/-weg · Erhalter: Privat · Fahrbahn ca. 3 m · Achse reicht ins Grundstück | ||
| Straße am Grundstück: Blons-Hüggen Güterweg · Erhalter: Güterwegegenossenschaft · Fahrbahn ca. 3 m · Achse ca. 9 m von der Grenze | ||
| ÖV-Güteklasse F – gute Basiserschließung | ca. 92 % | |
| ÖV-Güteklasse G – Basiserschließung | ca. 8 % | |
| Zählsprengel (Statistik) Blons · 80102000 | ca. 100 % | |
| Bus: Blons Esch – 50 m Linien 570 | ||
| Bus: Blons Mühle – 530 m Linien 570 | ||
| Bus: Blons Gemeindezentrum – 800 m Linien 570 | ||
| Festnetz-Internet: DSL über die Telefonleitung bis 8 Mbit/s A1 Telekom Austria Aktiengesellschaft · in den 2 100-m-Zellen am Grundstück (8/1 Mbit/s) · Stand Q1/2026 – ob das Haus angeschlossen ist, beim Anbieter prüfen |
4 geprüfte Quellen
- ÖV-Güteklassen (ÖROK und BMK, über VoGIS)
- Zählsprengel (Statistik Austria, über VoGIS)
- Verkehrsgraph GIP – Straßenkategorie, Erhalter, Fahrbahn, Geschwindigkeit (Land Vorarlberg – data.vorarlberg.gv.at); zeigt die Straße, nicht ob eine Zufahrt besteht oder rechtlich gesichert ist
- Breitbandatlas – Festnetz-Verfügbarkeit je 100-m-Zelle (Breitbandbüro des Bundes – data.gv.at, CC BY 3.0 AT)
Gemeindestatistik Bauland – keine Grundstücksbewertung
437 €/m² Ø Blons 2025
Durchschnitt aller Käufe von Baugrundstücken in der Gemeinde (zusammen mit Bludesch, Thüringen gerechnet). Sagt nichts über den Wert dieses Grundstücks – ob es Bauland ist, steht oben bei der Widmung. Bezirk Bludenz: 424 €/m². +68 % seit 2018.
Statistik Austria, Immobilien-Durchschnittspreise (Baugrundstücke), CC BY 4.0 · Verlauf seit 2018
Begriffe kurz erklärt
- HQ30, HQ100, HQ300
- Hochwasser, wie es statistisch etwa alle 30, 100 bzw. 300 Jahre einmal vorkommt.
- KG
- Katastralgemeinde – Vermessungsbezirk des Grundbuchs; oft gleich wie die Gemeinde, manche Gemeinden haben mehrere.
- Baugrundlagenbestimmung
- Festlegung der Gemeinde auf Antrag, was beim Bauen auf diesem Grundstück gilt – vor dem Bauantrag.
Keine Rechtsauskunft. Anteile sind gerastert („ca.“). Maßgeblich sind Verordnungen und Bescheide – verbindliche Auskunft gibt das Bauamt der Gemeinde Blons.
Stimmt etwas nicht?
Fehlt etwas oder ist eine Angabe zu diesem Grundstück falsch? Sag es uns – ohne Anmeldung.